Bảng Giá Imperia Sensa Park Thủ Đức 2026: Chi Tiết Từng Căn & Chính Sách Vốn 10% MIK Group

Mức giá mở bán dự kiến chỉ từ 88 triệu đồng/m² cùng chính sách thanh toán đột phá chỉ cần 10% vốn tự có đến khi nhận nhà (Quý IV/2028) đang biến căn hộ Imperia Sensa Park của Tập đoàn MIK Group thành tâm điểm thanh khoản hàng đầu tại TP. Thủ Đức năm 2026.

Là một nhà tư vấn và môi giới bất động sản thực chiến theo sát thị trường khu Đông, tôi nhận được rất nhiều thắc mắc từ khách hàng: “Tổng giá chi tiết từng loại căn Studio, 1PN, 2PN, 3PN là bao nhiêu?”, “Ngân hàng hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% như thế nào?”, “Sau khi nhận nhà, mỗi tháng cần trả góp bao nhiêu tiền?”. Trong bài viết chuyên sâu này, tôi sẽ bóc tách chi tiết từng phương án tài chính và bảng tính dòng tiền thực tế để quý khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định an cư và đầu tư chuẩn xác.

👉 Khám phá bức tranh tổng thể: Xem ngay bài phân tích tổng quan dự án Imperia Sensa Park MIK Thủ Đức để tìm hiểu quy mô 5ha 2 mặt giáp sông và hệ thống 50+ tiện ích resort.

1. BẢNG GIÁ CĂN HỘ IMPERIA SENSA PARK CẬP NHẬT GIAI ĐOẠN 1

Tại thị trường sơ cấp thành phố Thủ Đức năm 2026, các dự án căn hộ cao cấp giáp ranh Quận 2 hoặc nằm dọc trục đại lộ Mai Chí Thọ – Võ Chí Công đều có ngưỡng giá từ 100 đến 140 triệu đồng/m². Do đó, mức giá rumor khởi điểm từ 88 triệu đồng/m² của Imperia Sensa Park được ví như một “món quà thanh khoản” dành cho những khách hàng nhanh nhạy nắm bắt đợt mở bán đầu tiên.

Mức giá 88 triệu đồng/m² được áp dụng cho tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản gắn tường tại Tháp B. Đối với Tháp A sở hữu tầm nhìn trực diện sông Rạch Chiếc, chủ đầu tư dự kiến áp dụng phương án bàn giao thô để giảm tổng giá trị thanh toán, giúp chủ nhân thoải mái decor không gian theo sở thích cá nhân.

👉 Tìm hiểu thiết kế căn hộ: Xem ngay bài phân tích bóc tách mặt bằng Tháp A, Tháp B và layout căn hộ Duplex để tải bản vẽ từng căn và chọn hướng view đẹp nhất.

2. CHI TIẾT GIÁ BÁN VÀ BÀI TOÁN VỐN TỰ CÓ 10% – 20% CHO TỪNG LOẠI CĂN

Việc bóc tách rõ mức vốn chuẩn bị ban đầu (10% – 20%) giúp người mua căn hộ hình dung chính xác dòng tiền mình cần chuẩn bị mà không gặp phải tình trạng hụt hẫng tài chính khi bước vào giai đoạn ký hợp đồng mua bán.

2.1. Căn hộ Studio (35.2 m²) – Vốn ban đầu từ 333 triệu đồng

Căn hộ Studio tại dự án có diện tích tim tường 35.2 m² và thông thủy 31.9 m² (mã căn B.01). Không gian được thiết kế liên hoàn thông thoáng, đón trọn ánh sáng tự nhiên từ ban công kính panorama.

• Tổng giá bán tham chiếu: Từ 3,332 tỷ đồng (sau chiết khấu Early Bird 2%).
• Số vốn tự có ban đầu: Khoảng 333 triệu đồng (10% đợt 1), ngân hàng VPBank giải ngân 70% với lãi suất 0% trong 24 tháng.
• Nhóm khách hàng phù hợp: Chuyên gia công nghệ cao, kỹ sư làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM, người độc thân thành đạt hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê homestay/dài hạn.

2.2. Căn hộ 1PN+1 (49.3 m²) – Vốn ban đầu từ 441 triệu đồng

Điểm cộng vượt trội của căn hộ 1PN+1 (mã căn A.03, thông thủy 45.4 m²) là không gian đa năng linh hoạt. Chủ nhân có thể thiết kế thành phòng làm việc yên tĩnh, phòng đọc sách hoặc đặt nôi cho con nhỏ.

• Tổng giá bán tham chiếu: Từ 4,410 tỷ đồng (sau chiết khấu Early Bird 2%).
• Số vốn tự có ban đầu: Khoảng 441 triệu đồng (10% đợt 1).
• Nhóm khách hàng phù hợp: Các cặp vợ chồng mới cưới, gia đình trẻ cần tối ưu chi phí nhưng muốn sở hữu trọn vẹn không gian sống ven sông Rạch Chiếc.

2.3. Căn hộ 2PN (66.8 m²) – Vốn đặc biệt chỉ 588 triệu đến khi nhận nhà

Đây là dòng sản phẩm “trụ cột” thỏa mãn chính sách Vay đặc biệt 10% nhận nhà của MIK Group. Căn hộ sở hữu diện tích tim tường 66.8 m² (thông thủy 61.2 m², mã căn A.02) với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh riêng biệt.

• Tổng giá bán tham chiếu: Từ 5,880 tỷ đồng (sau chiết khấu Early Bird 2%).
• Số vốn tự có đến khi nhận nhà: Đúng 588 triệu đồng (10%). Khách hàng ký HĐMB Quý I/2027 đóng 0%, ngân hàng VPBank giải ngân 55% và ân hạn nợ gốc + 0% lãi suất suốt 24 tháng đến ngày 30/04/2029.
• Nhóm khách hàng phù hợp: Gia đình 3 – 4 thành viên cần tối ưu dòng vốn kinh doanh, mua nhà nhận bàn giao Quý IV/2028 mà không phải chịu áp lực trả nợ trong 2 năm đầu.

2.4. Căn hộ 3PN Căn góc (92.5 m²) – Vốn đặc biệt chỉ 813 triệu đến khi nhận nhà

Tọa lạc tại các vị trí góc đắc địa của tòa tháp, căn hộ 3 phòng ngủ (mã căn B.03, thông thủy 84.8 m²) sở hữu 2 mặt thoáng ôm trọn khúc sông Rạch Chiếc uốn lượn và công viên sinh thái nội khu.

• Tổng giá bán tham chiếu: Từ 8,134 tỷ đồng (sau chiết khấu Early Bird 2%).
• Số vốn tự có đến khi nhận nhà: Chỉ 813,4 triệu đồng (10%).
• Nhóm khách hàng phù hợp: Khách hàng thượng lưu, lãnh đạo doanh nghiệp tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, biệt lập và giàu tính nghỉ dưỡng ven sông.

4. LỘ TRÌNH VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUẨN 24 THÁNG

Tiến độ thanh toán của dự án Imperia Sensa Park được thiết kế rất thông thoáng, kéo dài trong vòng 24 tháng từ nay đến khi bàn giao nhà vào Quý 2 năm 2028:

• Giai đoạn 1 (Hiện tại): Khách hàng tìm hiểu dự án và tham gia đăng ký Thỏa thuận Ký quỹ (Booking) có hoàn lại để giữ chỗ ưu tiên chọn mã căn đẹp.
• Giai đoạn 2 (Mở bán đợt 1): Chuyển tiền ký quỹ thành tiền đặt cọc chính thức khi chủ đầu tư công bố giỏ hàng và bảng giá chi tiết.
• Giai đoạn 3 (Đến tháng 03/2027): Thanh toán tích lũy theo từng đợt nhỏ giãn cách cho đến khi đủ 30% giá trị căn hộ để tiến hành ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB) chính thức (sau khi hoàn thành nghiệm thu khối móng hầm).
• Giai đoạn 4 (Tháng 03/2027 – Quý 2/2028): Ngân hàng giải ngân 70% còn lại. Trong suốt hơn 1 năm thi công tiếp theo, khách hàng không phải đóng thêm bất kỳ đồng nào nhờ chính sách ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0%.
• Giai đoạn 5 (Quý IV/2028, kéo dài đến 30/04/2029): Nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện và bắt đầu trả góp theo dư nợ giảm dần.

👉 Kiểm tra tính pháp lý dự án: Xem ngay bài viết hồ sơ pháp lý quy hoạch 1/500 và tiến độ thi công để xem hình ảnh công trường thực tế và bảo lãnh từ ngân hàng.

5. GÓI HỖ TRỢ TÀI CHÍNH VÀ VAY VỐN TỪ NGÂN HÀNG

Đối tác tài chính chiến lược toàn diện của MIK Group tại dự án là Ngân hàng VPBank. Gói tài chính được thiết kế riêng cho người mua nhà sở hữu các ưu thế nổi bật:

Bảng tính mô phỏng dòng tiền vay mua căn hộ 2PN (Giá 5,5 tỷ đồng):

💡 Góc nhìn chuyên gia: Khi nhận nhà vào Quý IV/2028, chủ đầu tư vẫn tiếp tục hỗ trợ lãi suất 0% đến ngày 30/04/2029. Chủ sở hữu có thêm 6 tháng nhận nhà hoàn thiện nội thất và cho thuê (từ 18 – 22 triệu đồng/tháng) mà hoàn toàn không phải trả nợ gốc hay lãi vay.

6. SO SÁNH GIÁ BÁN IMPERIA SENSA PARK VỚI CÁC DỰ ÁN CÙNG KHU VỰC

Để giúp bạn có sự đối sánh công tâm nhất, tôi đã tổng hợp ma trận so sánh giữa Imperia Sensa Park với các dự án căn hộ nổi bật tại khu Đông:

7. LỜI KHUYÊN CỦA CHÂU REALTOR: KHI NÀO BẠN NÊN MUA?

Từ kinh nghiệm tư vấn hàng trăm giao dịch căn hộ khu Đông, tôi đưa ra 3 lời khuyên cốt lõi:

1. Nên tham gia giai đoạn Booking đợt 1: Đợt mở bán đầu tiên luôn là đợt có mức giá thấp nhất kèm theo chính sách chiết khấu tốt nhất từ chủ đầu tư. Booking sớm giúp bạn có quyền ưu tiên chọn căn tầng đẹp, hướng view sông thoáng mát.
2. Tận dụng tối đa đòn bẩy tài chính: Dù bạn có đủ 100% tiền mặt, việc sử dụng gói hỗ trợ 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc vẫn là một quyết định thông minh. Bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn, 70% còn lại gửi tiết kiệm hoặc tái đầu tư kinh doanh để sinh lời kép trong suốt gần 2 năm.
3. Đón đầu cú hích hạ tầng đường Liên Phường & Vành Đai 2: Khi tuyến đường Liên Phường hoàn tất thông xe toàn tuyến và tuyến Vành đai 2 hoàn thành vào cuối năm 2027, giá trị bất động sản tại Phước Long B sẽ thiết lập một mặt bằng giá hoàn toàn mới.

8. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ BẢNG GIÁ & CHÍNH SÁCH THANH TOÁN