Bản Đồ Quy Hoạch 1/5000 Vinhomes Cần Giờ 2.870ha Chi Tiết
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ quy mô 2.870 ha (diện tích lấn biển 1.357 ha) là căn cứ pháp lý cao nhất xác lập cơ cấu sử dụng đất, chỉ giới xây dựng và không gian kiến trúc cảnh quan đô thị biển. Châu Realtor bóc tách chi tiết cơ cấu đất ở, đất công trình dịch vụ, mặt nước biển hồ Lagoon 800 ha và chỉ tiêu quy hoạch từng phân khu A, B, C, D nhằm cung cấp dữ liệu kỹ thuật chuẩn xác cho nhà đầu tư thẩm định pháp lý và tiềm năng phát triển dài hạn.
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Cơ Sở Pháp Lý & Quyết Định Phê Duyệt Quy Hoạch 1/5000
Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được UBND TP.HCM phê duyệt và điều chỉnh cục bộ theo đúng định hướng Nghị quyết 24-NQ/TW và Nghị quyết 31-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế biển TP.HCM. Dự án thiết lập mô hình đại đô thị sinh thái thích ứng biến đổi khí hậu (ESG++), bảo vệ nghiêm ngặt vùng đệm 75.000 ha rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận.
| Thông Số Pháp Lý | Chi Tiết Phê Duyệt Quy Hoạch | Cơ Quan Thẩm Quyền |
|---|---|---|
| Tên đồ án quy hoạch | Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ | UBND TP.HCM |
| Địa điểm thực hiện | Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM | Huyện Cần Giờ |
| Quy mô diện tích quy hoạch | 2.870 ha (bao gồm phần diện tích lấn biển mở rộng 1.357 ha) | Thủ tướng Chính phủ duyệt |
| Quy mô dân số tối đa | 228.506 cư dân thường trú và khách lưu trú dài hạn | Quy chuẩn xây dựng VN |
| Tiêu chuẩn môi trường | BREEAM Communities, ISO 37122 và tiêu chuẩn ESG++ quốc tế | Đánh giá tác động ĐTM |
Bóc Tách Cơ Cấu Sử Dụng Đất Chi Tiết 2.870ha
Cơ cấu sử dụng đất tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được tính toán khoa học, ưu tiên tối đa diện tích cho cây xanh, mặt nước và các công trình tiện ích công cộng, tạo lập mật độ xây dựng gộp toàn khu chỉ từ 16% đến 20%.
| Phân Loại Chức Năng Đất | Diện Tích Ước Tính | Tỷ Trọng (%) | Hạng Mục Công Trình Bố Trí |
|---|---|---|---|
| Đất cây xanh, mặt nước & Lagoon | Khoảng 850 ha | 29,6% | Biển hồ 800 ha, bờ cát trắng 121 km, công viên sinh thái |
| Đất nhóm nhà ở (thấp & cao tầng) | Khoảng 580 ha | 20,2% | Liền kề, Shophouse, Biệt thự song lập, Đơn lập, Căn hộ |
| Đất công viên giải trí & Sân golf | Khoảng 280 ha | 9,8% | VinWonders 122 ha, Bộ đôi sân golf 36 hố Championship |
| Đất dịch vụ thương mại & Khách sạn | Khoảng 260 ha | 9,1% | Tháp 108 tầng, Khách sạn 7.000 phòng, Vincom Outlet 20 ha |
| Đất công trình công cộng & Y tế | Khoảng 180 ha | 6,3% | 2 Bệnh viện Vinmec 7,4 ha, Trường Vinschool, Nhà hát Blue Waves |
| Đất giao thông & Hạ tầng kỹ thuật | Khoảng 720 ha | 25,0% | Đại lộ trục chính, Bến cảng 5 sao, Trạm lọc nước, Trạm điện |
Chỉ Tiêu Quy Hoạch Kỹ Thuật Từng Phân Khu A, B, C, D
Bản đồ quy hoạch phân khu chia dự án thành 4 phân vùng độc lập, mỗi phân vùng sở hữu hệ thống chỉ tiêu kỹ thuật khắt khe về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao khống chế:
Mặt bằng phân bổ chi tiết 4 phân khu A, B, C, D theo quy hoạch 1/5000
| Phân Khu Quy Hoạch | Diện Tích | Mật Độ Xây Dựng | Tầng Cao Tối Đa | Định Hướng Không Gian |
|---|---|---|---|---|
| Phân khu A (Vịnh Tiên) | 771,1 ha | Tối đa 20% | 1 – 5 tầng | Đô thị cửa ngõ, công viên giải trí, sân golf ven biển |
| Phân khu B (Vịnh Ngọc) | 586,9 ha | Tối đa 18% | 1 – 4 tầng + tum | Đô thị nghỉ dưỡng sinh thái, y tế quốc tế, đại lộ 21m |
| Phân khu C (Mũi Danh Vọng) | 301,5 ha | Tối đa 35% | Tháp 108 tầng | Trung tâm tài chính, thương mại, cảng khách quốc tế |
| Phân khu D (Đảo Mặt Trời) | 449,8 ha | Tối đa 15% | 1 – 3 tầng | Quần thể biệt thự đảo biệt lập, dinh thự ven hồ VIP |
Hành Lang Đệm Sinh Thái & Công Nghệ Lọc Biển Hồ Tự Nhiên
Quy hoạch lấn biển Cần Giờ được kiểm soát nghiêm ngặt theo các tiêu chuẩn môi trường quốc tế, đảm bảo không xâm lấn diện tích rừng ngập mặn hiện hữu:
Dự án thiết lập dải đệm cây xanh sinh thái rộng từ 100m đến 300m ngăn cách giữa ranh giới lấn biển và khu dự trữ sinh quyển UNESCO. Hệ thống trạm lọc tuần hoàn nước biển hồ công suất 100.000 m³/h vận hành khép kín, lọc sạch phù sa tự nhiên để tạo làn nước ngọc bích mà không làm biến đổi môi trường sinh thái thủy sinh ven vịnh.
- 100% Nước thải được xử lý đạt chuẩn A: Nước sau xử lý được tái sử dụng để tưới tiêu cây xanh và duy trì cảnh quan công viên, không xả thải trực tiếp ra môi trường biển.
- Quy hoạch giao thông xanh: Khuyến khích phương tiện điện hóa hoàn toàn, tích hợp mạng lưới sạc xe điện thông minh và bến đỗ taxi nước dọc theo các kênh đào.
- Hệ thống kè chắn sóng bền vững: Thiết kế chịu được mực nước biển dâng và các kịch bản thời tiết cực đoan theo tiêu chuẩn công trình ven biển quốc tế.
Lộ Trình Triển Khai Phân Kỳ & Bàn Giao Quy Hoạch Đến 2030
Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 xác định rõ lộ trình phát triển phân kỳ theo 3 giai đoạn đồng bộ với các dự án hạ tầng giao thông kết nối liên vùng của TP.HCM:
- Giai đoạn 1 (2026 – 2027): Hoàn tất công tác san lấp mặt bằng lấn biển, thi công hệ thống kè bảo vệ bờ biển, hoàn thiện hạ tầng khung đại lộ chính và khởi công phân khu The Haven Bay (Vịnh Tiên) cùng công viên VinWonders 122 ha.
- Giai đoạn 2 (2027 – 2028): Đưa vào vận hành biển hồ nước mặn Paradise Lagoon, khai trương bộ đôi sân golf 36 hố và tổ hợp bệnh viện quốc tế Vinmec – Cleveland Clinic tại phân khu The Green Bay.
- Giai đoạn 3 (2029 – 2030): Hoàn thiện xây dựng tòa tháp biểu tượng 108 tầng Landmark Harbour, đưa vào khai thác Cảng tàu du lịch quốc tế 5 sao và hoàn thành toàn bộ quần thể dinh thự đảo The Grand Island.
Khớp Nối Hạ Tầng Giao Thông & Giá Trị Pháp Lý Bất Động Sản
Việc hoàn thiện phê duyệt quy hoạch 1/5000 là tiền đề pháp lý vững chắc để các dự án hạ tầng giao thông liên vùng đẩy nhanh tiến độ khởi công:
- Khớp nối Cầu Cần Giờ 7,3 km (10.569 tỷ VNĐ): Mố cầu phía Cần Giờ kết nối trực tiếp vào đại lộ Rừng Sác, dẫn thẳng vào trục giao thông chính của 4 phân khu dự án.
- Khớp nối Tuyến Metro Siemens 350 km/h: Nhà ga trung tâm được quy hoạch tại phân khu The Paradise, đưa hành khách từ chợ Bến Thành về siêu đô thị chỉ mất 12 – 15 phút.
- Khớp nối Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Sân bay Quốc tế Long Thành và các tỉnh Tây Nam Bộ về đại đô thị biển Cần Giờ.
Để tìm hiểu chi tiết về từng phân khu và phương án dòng tiền đầu tư, quý khách hàng có thể tham khảo chuyên sâu quy hoạch các phân khu Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, cập nhật tiến độ tiến độ Cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh, hoặc tra cứu mức giá từng căn tại bảng giá bán Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và quỹ căn thực tế tại giỏ hàng Vinhomes Cần Giờ đợt 1. Quý nhà đầu tư cần nhận bản đồ quy hoạch phân lô 1/500 và hồ sơ pháp lý chi tiết xin vui lòng truy cập danh sách bất động sản Châu Realtor hoặc liên hệ Hotline/Zalo: 0967.330.333 để nhận tư vấn chuyên sâu.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Quy Hoạch 1/5000 Vinhomes Cần Giờ
Đồ án quy hoạch 1/5000 của dự án do cơ quan nào phê duyệt?
Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được UBND TP.HCM phê duyệt và điều chỉnh cục bộ theo các Quyết định phê duyệt chính thức, tuân thủ chủ trương đầu tư mở rộng quy mô lên 2.870 ha đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận.
Diện tích lấn biển 1.357 ha có làm ảnh hưởng đến rừng ngập mặn Cần Giờ không?
Không. Dự án được triển khai hoàn toàn tại vùng bãi bồi ven biển xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, không xâm lấn diện tích rừng ngập mặn tự nhiên. Giữa ranh giới dự án và rừng sinh quyển UNESCO được thiết lập dải đệm cây xanh bảo vệ nghiêm ngặt rộng từ 100m đến 300m.
Mật độ xây dựng tại dự án được phân bổ như thế nào giữa các phân khu?
Mật độ xây dựng gộp toàn khu được kiểm soát ở mức thấp (khoảng 16% – 20%). Trong đó, phân khu nghỉ dưỡng cao cấp The Grand Island có mật độ thấp nhất (dưới 15%), phân khu sinh thái The Green Bay dưới 18%, phân khu giải trí The Haven Bay dưới 20% và phân khu thương mại trung tâm The Paradise đạt tối đa khoảng 35%.
