The Grand Hồ Tràm: Tổng Quan Tổ Hợp Nghỉ Dưỡng 164ha Đẳng Cấp (2026)
The Grand Hồ Tràm Strip là đại quần thể nghỉ dưỡng – giải trí có quy mô lớn bậc nhất khu vực Đông Nam Á với tổng diện tích 164 ha, trải dài trên 2,2 km bờ biển nguyên sơ Hồ Tràm và tiếp giáp trực tiếp với 11.000 ha rừng nguyên sinh Bình Châu – Phước Bửu. Được bảo chứng bởi Quỹ đầu tư tư nhân lớn nhất Hoa Kỳ Warburg Pincus và VinaCapital với tổng vốn cam kết lên đến 4,2 tỷ USD, dự án sở hữu hệ sinh thái tiện ích tỷ đô đã hiện hữu gồm Sân Golf The Bluffs Top 100 thế giới, Casino quốc tế 5.000 m² cùng tổ hợp khách sạn 5 sao InterContinental và Holiday Inn. Em là Châu Realtor, với hơn 7 năm kinh nghiệm đồng hành cùng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm, xin chia sẻ bản tổng quan quy hoạch toàn cảnh, cơ cấu các phân khu và định hướng giá trị cốt lõi của tổ hợp 164ha này.
 |
| Tổng thể tổ hợp tỷ đô The Grand Hồ Tràm |
Tổng quan tổ hợp 164ha The Grand Hồ Tràm Strip
The Grand Ho Tram Strip được định vị trở thành thủ phủ nghỉ dưỡng, thể thao và giải trí biển đẳng cấp quốc tế của toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dưới đây là bảng tổng hợp các chỉ số quy hoạch cốt lõi của toàn bộ dự án:
| Thông số quy hoạch | Chi tiết thực tế dự án The Grand Hồ Tràm |
|---|---|
| Tên dự án thương mại | The Grand Ho Tram Strip (Tổ hợp nghỉ dưỡng 164ha) |
| Chủ đầu tư pháp lý | Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm (HTP) – Vốn điều lệ 17.490 tỷ VNĐ |
| Cổ đông & Quỹ bảo chứng | Warburg Pincus (Hoa Kỳ) & VinaCapital (Việt Nam) qua Lodgis Hospitality |
| Tổng diện tích quy hoạch | 164 ha (Trải dài 2,2 km mặt tiền biển Hồ Tràm) |
| Tổng mức đầu tư cam kết | 4,2 Tỷ USD (Đã giải ngân thực tế hàng trăm triệu USD) |
| Vị trí tọa độ sinh thái | Đường Ven Biển 994, Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu |
| Pháp lý đất đai | Sổ hồng BX 920672, nộp tiền thuê đất 1 lần đến 12/03/2058 (Có điều khoản gia hạn) |
| Các thương hiệu vận hành | InterContinental, Holiday Inn Resort (IHG) & Fusion Hotel Group |
Tọa độ ‘Rừng Vàng Biển Bạc’ và đòn bẩy hạ tầng kết nối
The Grand Hồ Tràm Strip tọa lạc tại vị trí độc tôn hiếm hoi trên toàn dải ven biển miền Nam: một mặt ôm trọn 2,2 km bờ cát thoai thoải của biển Hồ Tràm, một mặt tựa lưng vào 11.000 ha thảm xanh rừng nguyên sinh Bình Châu – Phước Bửu. Đây là “lá phổi xanh” tự nhiên cung cấp nồng độ ion âm lên đến hơn 10.000 anion/cm³, tạo nên vi khí hậu trong lành và nhiệt độ mát mẻ quanh năm.
 |
| Rừng nguyên sinh Bình Châu – Phước Bửu |
1. Thời gian di chuyển rút ngắn còn 90 phút từ TP.HCM
Nhờ trục Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây kết nối thẳng với Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và tuyến đường ven biển DT994 mở rộng lên 6-8 làn xe, lộ trình di chuyển từ TP.HCM đi The Grand Hồ Tràm chỉ mất khoảng 90 phút. Khoảng cách lý tưởng này biến Hồ Tràm thành điểm đến “Staycation” và “Second Home” số một vào mỗi dịp cuối tuần cho hơn 13 triệu cư dân đô thị TP.HCM.
2. Cú hích đón 100 triệu lượt khách từ Sân bay Quốc tế Long Thành
Chỉ cách Sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 41 km (khoảng 40 phút lái xe), The Grand Hồ Tràm là tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao có Casino và Sân Golf quốc tế gần sân bay nhất. Khi sân bay Long Thành đi vào vận hành giai đoạn 1, tổ hợp sẽ trực tiếp đón dòng khách du lịch quốc tế, khách thương gia và các đoàn khách hội nghị MICE cao cấp từ khắp châu Á và thế giới. Quý anh chị có thể xem thêm phân tích tại tác động của sân bay Long Thành đến BĐS Hồ Tràm và cú hích cao tốc Long Thành – Hồ Tràm.
Hệ sinh thái tiện ích tỷ đô đã hiện hữu và đi vào vận hành
Khác biệt hoàn toàn với các dự án nghỉ dưỡng mới chỉ nằm trên bản vẽ phối cảnh, The Grand Ho Tram Strip đã hoàn thiện và đưa vào khai thác đồng bộ các tiện ích đỉnh cao chuẩn quốc tế:
| Hạng mục tiện ích | Quy mô & Điểm nhấn vận hành thực tế |
|---|---|
| Sân Golf The Bluffs 18 lỗ | Thiết kế bởi huyền thoại Greg Norman, liên tục nằm trong Top 100 sân golf tốt nhất hành tinh, địa hình cồn cát ven biển thách thức các golfer chuyên nghiệp. |
| Casino The Grand 5.000m² | Sở hữu 90 bàn chia bài trực tiếp và hơn 500 máy chơi hiện đại, mở cửa 24/7 phục vụ khách quốc tế và khách VIP có đủ điều kiện. |
| Khách sạn 5 sao IHG | Hơn 1.100 phòng nghỉ sang trọng thuộc 2 thương hiệu lừng danh: InterContinental Grand Ho Tram và Holiday Inn Resort Ho Tram Beach. |
| Chuỗi ẩm thực quốc tế | Hơn 17 nhà hàng và quầy bar, phục vụ từ ẩm thực Á – Âu, hải sản tươi sống địa phương đến các món Quảng Đông tinh hoa tại Ju Bao Xuan. |
| Thể thao & Giải trí biển | Hệ thống 9 cụm hồ bơi cảnh quan, 3 Wellness Spa & Maia Spa, Game Center, Kid Club, rạp chiếu phim hiện đại, phòng tập golf 3D và công viên nước ven biển. |
Quý anh chị có thể khám phá chi tiết toàn bộ các tiện ích tại bài viết hệ tiện ích tỷ đô The Grand Hồ Tràm.
Các phân khu thành phần trong đại quần thể 164ha The Grand
Quy hoạch tổng thể 164 ha của The Grand Ho Tram Strip được chia thành nhiều giai đoạn phát triển bài bản, mỗi phân khu sở hữu nét kiến trúc và định vị sản phẩm riêng biệt:
1. Phân khu Ixora Ho Tram by Fusion (Giai đoạn 1 & 2)
Quy mô 7,6 ha với mật độ xây dựng chỉ 20%, cung cấp 512 căn condotel và 63 căn biệt thự ven biển cao cấp. Phân khu Ixora 2 sở hữu điểm rơi nhận nhà vào tháng 09/2026, áp dụng chương trình chia sẻ 70% lợi nhuận thuần cho thuê và tặng 40 điểm nghỉ dưỡng Fusion mỗi năm. Nhà đầu tư có thể xem chi tiết tại biệt thự biển Ixora 2 Hồ Tràm.
2. Phân khu Maia Resort Ho Tram (Giai đoạn A1)
Quy mô 7 ha gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 32 tầng (Happy Tower & Peace Tower) với 1.244 căn condotel và bộ sưu tập giới hạn 36 căn biệt thự rừng Seaforest Villa. Maia Resort được định vị theo phong cách nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe Wellness, bàn giao vào Quý 4/2027 với chính sách thanh toán 50% thảnh thơi và cơ chế chia sẻ 40% doanh thu thuần không lo chi phí vận hành từ Fusion Hotel Group. Quý anh chị có thể tìm hiểu thêm tại bảng giá Maia Resort, giá bán căn hộ Maia Resort, biệt thự Seaforest Villa và chương trình cho thuê Fusion 40% doanh thu.
3. Phân khu A2 – The Memory of Saigon
Quy mô 7,4 ha gồm khối tháp cao tầng cung ứng khoảng 1.199 căn condotel và 34 căn biệt thự nghỉ dưỡng. Phân khu A2 mang phong cách kiến trúc di sản “Ký ức Sài Gòn” kết hợp nhịp sống phố thị phồn hoa và tuyến phố giải trí đêm sôi động. Dự án đang trong giai đoạn nhận booking mở bán đợt 1 (F0) với mức giá gốc từ 2,5 tỷ VNĐ/căn hộ. Xem phân tích chi tiết tại tổng quan Phân khu A2 The Memory of Saigon và bảng giá mở bán F0 Phân khu A2.
 |
| Phân khu A2 chuẩn bị ra mắt |
Bảo chứng pháp lý và tiềm lực tài chính từ Warburg Pincus & VinaCapital
Pháp lý là yếu tố then chốt tạo nên sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng khi sở hữu bất động sản tại The Grand Ho Tram Strip. Dự án sở hữu hồ sơ pháp lý minh bạch hàng đầu thị trường:
- Giấy chứng nhận QSDĐ số BX 920672: Cấp ngày 20/05/2016 bởi Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho Thửa đất số 103, Tờ bản đồ số 9, xã Phước Thuận.
- Hình thức nộp tiền sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê đến ngày 12/03/2058, bảo đảm không phát sinh bất kỳ rủi ro hay tranh chấp nào về nghĩa vụ tài chính đất đai.
- Điều khoản HĐMB 17.2.7: Hợp đồng mua bán ký trực tiếp với Công ty TNHH Dự Án Hồ Tràm có điều khoản quy định rõ ràng quyền gia hạn thời hạn sở hữu cho khách hàng khi dự án được cơ quan có thẩm quyền gia hạn thời hạn thuê đất.
- Vốn điều lệ 17.490 tỷ VNĐ (~700 triệu USD): Khẳng định năng lực tài chính hùng mạnh của liên doanh Lodgis Hospitality (Warburg Pincus & VinaCapital). Quý anh chị có thể xem thẩm định đầy đủ tại thẩm định pháp lý The Grand Hồ Tràm & bảo chứng Warburg Pincus.
Đâu Là Lựa Chọn Phù Hợp Cho Quý Anh Chị
Với quy mô 164 ha và danh mục sản phẩm đa dạng từ căn hộ condotel biển 2,3 tỷ đến các dòng biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 70 tỷ, em xin tổng hợp định hướng lựa chọn cho từng nhóm khách hàng:
- Nếu Quý anh chị muốn nhận nhà khai thác dòng tiền ngay (Năm 2026): Nên lựa chọn phân khu Ixora 2 Ho Tram. Dự án bàn giao vào tháng 09/2026, áp dụng chia sẻ 70% lợi nhuận và có thể đón ngay lượng khách du lịch dịp cuối năm.
- Nếu Quý anh chị muốn tiến độ thanh toán nhẹ nhàng 50% đến Quý 4/2027: Nên lựa chọn Căn hộ Maia Resort (suất vốn ban đầu từ 1,15 tỷ) hoặc Biệt thự Seaforest Villa. Cơ chế chia sẻ 40% doanh thu thuần giúp tối ưu sự an tâm mà không phải kiểm soát chi phí vận hành.
- Nếu Quý anh chị muốn đón đầu sóng mở bán đợt 1 (F0) với giá gốc tốt nhất: Nên lựa chọn Phân khu A2 (The Memory of Saigon) với giá mở bán căn hộ từ 2,5 tỷ VNĐ, tiềm năng tăng giá theo chu kỳ phát triển của toàn đại đô thị nghỉ dưỡng.
Câu hỏi thường gặp về tổ hợp The Grand Hồ Tràm Strip
The Grand Hồ Tràm có mở cửa cho khách tự do vào tham quan và sử dụng tiện ích không?
Khu vực nhà hàng, trung tâm thương mại, khu trò chơi và Sân Golf The Bluffs mở cửa đón khách du lịch ngoài tổ hợp đến sử dụng dịch vụ. Tuy nhiên, khu vực hồ bơi cảnh quan riêng, bãi biển riêng và tiện ích nội khu căn hộ/biệt thự được quản lý khép kín để bảo đảm sự riêng tư tuyệt đối cho cư dân và khách lưu trú khách sạn.
Chủ sở hữu căn hộ và biệt thự tại The Grand có được tham gia chương trình cho thuê không?
Có. Tùy từng phân khu, chủ sở hữu có thể ủy thác cho đơn vị quản lý khách sạn quốc tế (Fusion Hotel Group) vận hành cho thuê với cơ chế chia sẻ 40% doanh thu thuần (Maia Resort) hoặc 70% lợi nhuận thuần (Ixora 2), đồng thời nhận từ 40 điểm nghỉ dưỡng miễn phí hàng năm trong toàn hệ thống.
Người Việt Nam có được vào chơi tại Casino The Grand Hồ Tràm không?
Casino The Grand Hồ Tràm là một trong số ít casino tại Việt Nam được cấp phép hoạt động quốc tế. Khách hàng người nước ngoài hoặc người Việt Nam đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành đều có thể tham gia trải nghiệm dịch vụ tại đây.
