Bảng Giá Chuyển Nhượng The Sóng Vũng Tàu: Giỏ Hàng Studio, 1PN, 2PN, 3PN 2026
Bảng giá chuyển nhượng căn hộ The Sóng Vũng Tàu (28 Thi Sách, Bãi Sau) năm 2026 dao động từ 1,75 tỷ đến 6,8 tỷ đồng/căn tùy diện tích, tầng cao và hướng view biển trực diện. Em là Châu Realtor với nhiều năm đồng hành cùng các nhà đầu tư bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu, sẽ cập nhật chi tiết biểu giá giỏ hàng thực tế từng loại căn, tổng hợp toàn bộ chi phí thuế phí sang tên và quy trình giao dịch pháp lý chuẩn chỉnh trong bài viết này.
Giá chuyển nhượng căn hộ The Sóng Vũng Tàu cập nhật 2026
Đơn giá chuyển nhượng căn hộ The Sóng Vũng Tàu hiện dao động từ 41 triệu đến 56 triệu đồng/m² đã bao gồm đầy đủ gói nội thất homestay cao cấp và toàn bộ thuế phí sang tên theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.
| Loại hình căn hộ | Diện tích | Giá bán chuyển nhượng | Hiện trạng bàn giao |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 45m² | 1,75 – 2,15 tỷ đồng | Full nội thất homestay |
| Căn hộ Premium Plus (1PN+1) | 48 – 53m² | 2,20 – 2,65 tỷ đồng | Đang có sẵn khách thuê |
| Căn hộ Suite (71 – 72m² – 2PN+/2WC) | 71 – 72m² | 3,10 – 3,95 tỷ đồng | View biển Bãi Sau |
| Căn hộ President (122m² – 3PN góc VIP) | 122m² | 5,90 – 6,80 tỷ đồng | 2 mặt tiền view biển trọn vẹn |
Bóc tách 4 khoản thuế phí khi sang tên chuyển nhượng The Sóng
Khi tiến hành thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ The Sóng, hai bên cần nắm rõ các khoản thuế phí tài chính theo quy định nhà nước để quá trình công chứng diễn ra thuận lợi.
1. Thuế thu nhập cá nhân (2%)
Khoản thuế này do bên bán có nghĩa vụ nộp vào ngân sách nhà nước, tính bằng 2% trên tổng giá trị giao dịch ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tính theo biểu giá quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nếu giá khai báo thấp hơn giá tính thuế quy định.
2. Phí công chứng và lệ phí chứng thực
Mức phí công chứng văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán tại các Văn phòng Công chứng trên địa bàn tỉnh dao động từ 2 triệu đến 5 triệu đồng/giao dịch tùy theo giá trị căn hộ.
3. Lệ phí trước bạ (0,5%)
Lệ phí trước bạ thông thường do bên mua nộp khi hoàn tất hồ sơ cấp quyền sở hữu tài sản, mức thu là 0,5% giá trị hợp đồng.
4. Phí xác nhận chuyển nhượng của Chủ đầu tư
Phí xử lý hồ sơ hành chính và cấp Văn bản xác nhận việc chuyển nhượng Hợp đồng mua bán do Tập đoàn An Gia ban hành dao động từ 3 triệu đến 5 triệu đồng/bộ hồ sơ.
Quy trình 5 bước giao dịch chuyển nhượng căn hộ The Sóng an toàn
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho dòng tiền, quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ The Sóng nên được thực hiện nghiêm ngặt qua 5 bước sau:
- Bước 1: Đặt cọc và kiểm tra hồ sơ pháp lý ➔ Bên mua kiểm tra bản gốc HĐMB, biên lai đóng tiền các đợt, xác nhận tình trạng không tranh chấp và lập Hợp đồng đặt cọc (thông thường từ 50 – 100 triệu đồng).
- Bước 2: Xin Giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp sổ và tình trạng thanh toán ➔ Chủ nhà liên hệ Chủ đầu tư An Gia để xin văn bản xác nhận nghĩa vụ tài chính và xác nhận căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Bước 3: Ký công chứng Văn bản chuyển nhượng HĐMB ➔ Hai bên có mặt tại Văn phòng Công chứng để ký kết hợp đồng chính thức, bên mua thanh toán số tiền còn lại và bên bán bàn giao toàn bộ hồ sơ gốc kèm chìa khóa căn hộ.
- Bước 4: Kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân ➔ Nộp hồ sơ thuế tại Chi cục Thuế khu vực Vũng Tàu và nhận thông báo nộp thuế trong vòng 3 đến 5 ngày làm việc.
- Bước 5: Nộp hồ sơ sang tên tại Chủ đầu tư An Gia ➔ Nộp toàn bộ hồ sơ công chứng và biên lai thuế về Chủ đầu tư để nhận Giấy xác nhận chuyển nhượng đứng tên chủ sở hữu mới.
So sánh bài toán vốn The Sóng chuyển nhượng và căn hộ Blanca City
Đối với những nhà đầu tư đang cân nhắc ngân sách giải ngân từ 2 đến 3 tỷ đồng, việc lựa chọn mua The Sóng nhận nhà khai thác ngay hay tham gia đợt 1 căn hộ sở hữu lâu dài Blanca City Sun Group mang lại những hiệu quả tài chính rất khác biệt.
| Tiêu chí tài chính | The Sóng (Chuyển nhượng) | Blanca City (Đợt 1 Sun Group) |
|---|---|---|
| Vốn tự có ban đầu | 100% (2,2 – 2,5 tỷ đồng) | Chỉ từ 15% – 30% (650 – 900 triệu đồng) |
| Thời điểm thu dòng tiền | Ngay lập tức sau công chứng | Bắt đầu thu từ năm 2027 sau bàn giao |
| Thời hạn sở hữu pháp lý | 50 năm (đất thương mại dịch vụ) | Sở hữu lâu dài (Sổ hồng vĩnh viễn) |
| Dư địa tăng giá vốn kép | Đã phản ánh phần lớn vào giá hiện tại | Biên độ lớn nhờ cao tốc và Sun World 15ha |
Câu hỏi thường gặp khi mua chuyển nhượng căn hộ The Sóng
Giá bán chuyển nhượng The Sóng đã bao gồm 2% phí bảo trì và toàn bộ thuế phí chưa
Đa phần các mức giá chào bán chuyển nhượng The Sóng trên thị trường (từ 1,75 tỷ đến 6,8 tỷ đồng) là mức giá bao trọn gói, đã bao gồm 2% kinh phí bảo trì, toàn bộ gói nội thất homestay hiện hữu và 2% thuế thu nhập cá nhân của bên bán. Tuy nhiên, người mua cần xác nhận rõ ràng trong hợp đồng đặt cọc về khoản lệ phí trước bạ (0,5%) và phí dịch vụ công chứng để tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán.
Căn hộ The Sóng giao dịch theo Hợp đồng mua bán hay đã có Sổ hồng riêng
Dự án The Sóng hiện thực hiện giao dịch chuyển nhượng thông qua Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán được công chứng hợp pháp tại Văn phòng Công chứng và được Chủ đầu tư An Gia xác nhận sang tên chính thức. Pháp lý HĐMB vẫn đảm bảo đầy đủ quyền sở hữu, quyền khai thác cho thuê và quyền chuyển nhượng định đoạt tài sản theo quy định pháp luật.
Phí quản lý vận hành và chi phí dịch vụ hàng tháng tại The Sóng là bao nhiêu
Phí quản lý vận hành tòa nhà The Sóng hiện tại là khoảng 16.500 đồng/m²/tháng (chưa VAT). Chi phí gửi xe máy là 120.000 đồng/tháng, phí gửi ô tô là 1.200.000 đồng/tháng. Các khoản chi phí điện nước sinh hoạt/kinh doanh và đường truyền internet được thanh toán trực tiếp theo chỉ số tiêu thụ thực tế của từng căn hộ.
